Спецификациите и актуването

20 декември 2019

Спецификацията определя качествените характеристики на материалите, които проектът предвижда да се влагат. Проектантът на съответната проектна част носи отговорност за решенията си и само той има компетентност да определи точно какъв и конкретно кой материал може да се използва. На специфичните характеристики на материалите съответстват и различни цени. Когато е предлагал офертата си, строителят се е съобразил (би трябвало да се съобрази) със спецификацията и по време на актуването той няма формално право да иска смяна на  материали и промени на цени. Ако обаче спецификацията е непълна или недостатъчно конкретна, строителят ще има право на евентуални искания за по-висока цена. Опитните строители се възползват с право и успешно от подобни пропуски. Представителите на възложителя са отговорни за коректността и пълнотата на спецификацията. Всеки техен пропуск води към основателно искане на завишени стойности.
При наличие на коректни взаимоотношения строителят уведомява за установени непълноти в спецификацията в договорените срокове, а надзорът или инвеститорският контрол осигуряват необходимото предписание от проектанта.
Когато се установи, че е необходима замяна на предвидения в спецификацията материал, независимо дали промяната ще предизвика завишение или намаление, това може да стане само след писмено съгласие (предписание) на проектанта. Консултантът-надзорник или инвеститорският контрол нямат право да променят спецификациите без съгласуване с проектанта.

ДОГОВАРЯНЕ И ПЛАЩАНЕ НА ВРЕМЕННИ ПЪТИЩА

Временните пътища са подходите към строежа, технологичните пътни съоръжения и връзки и пешеходните пътеки, които се предвиждат и изграждат за обслужване на изпълнението на строителния процес. Необходимостта от временни пътища и ситуирането им се определя с Плана за безопасност и здраве, без който не се получава Разрешение за строителство и не се открива строителна площадка.

прочети още
РАЗХОДИТЕ ЗА ВРЕМЕННО СТРОИТЕЛСТВО

Временно строителство са изградените или доставени и монтирани сгради, съоръжения, пътища, проводи и други, които обслужват строителния процес и след това се преместват или разрушават. В Плана за безопасност и здраве (ПБЗ) трябва да са указани сградите и съоръженията, необходими за нормалното функциониране на строителния процес.

прочети още
Съгласуване на единични цени преди актуването

Рядкост е да се завърши обект, без да е променена някоя от договорените цени или без да са се появили нови, неописани в проектната КС видове работи. В повечето случаи това не се дължи на проектантски грешки, а на други причини, включително и не особено коректни.

прочети още
Проверка на количествената сметка преди актуването

Всеки инвестиционен проект, по който се договаря изпълнение на строителство, включително и за ремонтите, задължително съдържа количествена сметка (чл. 18, ал. 5, т. 2 и чл. 24, ал. 1, т. 4 от Наредба № 4/2001 г. за обхвата и съдържанието на инвестиционните проекти). За да избегнат изненади и спорове при актуването на извършени видове работи инвеститорският контрол и представителят на строителя (техническият ръководител) са заинтересовани количествената сметка да е в най-висока степен вярна.

прочети още
Многократна употреба на материали

Когато съставяме или проверяваме анализни единични цени за видове работи, при които материалите не се влагат, а само се използват, е прието да се остойностява само част от цената на материала. Например скелета, кофражи, подкранови пътища. Кои нормативи, практики, методики определят тази „амортизираща се част“ от материала и как да защитим цена? 

прочети още
Прогнозните стойности на строежите

Всеки възложител на строителна поръчка, преди да пристъпи към събиране на оферти и договаряне, определя своя прогнозна стойност на съответния строеж или ремонт.

прочети още